1.5階建てとは？平屋や2階建てとの違い、間取りの活用法を実例とともに解説

平屋と2階建て住宅の違いはフロアの数です。平屋はワンフロアの住宅、2階建ては1階と2階の2フロアがある住宅で、建築確認申請の際は天井高によって平屋か2階建てかに分けられます。住宅にロフトを設置する場合には天井の高さに制限がありますが、1.5階建て住宅をつくる際には天井高の制限がありません。

1.5階建ての住宅は、平屋よりも狭い土地面積でも建てられる点がメリットです。平屋はすべての部屋を1階部分につくる必要があるため、部屋を増やそうとすると横に広げなければならず、その分土地の広さもある程度必要になります。一方、1.5階建てであれば、縦の空間に部屋を増やすことが可能です。

土地面積が増えると土地代が高くなりますが、1.5階建てでは面積を増やす必要がないため土地の購入費用を抑えられるうえに、平屋とそれほど変わらない生活を送れるでしょう。

1.5階建ては平屋に比べ、一部でも上のフロアができることで収納スペースを増やすことが可能です。使わない荷物を収納スペースに置くことで室内をすっきり保つことができ、快適に生活することができます。あらかじめ十分な収納スペースを確保できていれば、家族が増えても収納量を心配する必要はありません。十分な収納スペースがあれば家事動線も良くなり、日常の片付けや掃除がスムーズに行えるでしょう。

1.5階建ては全体的にコンパクトに収まり、1階部分での生活が中心となります。そのため、家族が顔を合わせる機会が増え、声をかけやすかったり、家族の気配を感じられたりといったメリットがあります。プライベートをきちんと確保しながらも、つながりをしっかりと感じられる居住環境です。

1.5階建ては家族が集まるメインスペースや設備が1階に集中するため、バリアフリー住宅にしやすいのも特徴で、老後の生活がイメージしやすくなります。将来的に1階部分で生活することを考慮するのであれば、水回りや寝室、リビングなどを1階に設置しておくと良いでしょう。小さい子どもがいる場合も、バリアフリーであれば室内で走り回っても安心です。

1.5階建ては基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、建築費が割高になるケースが多いです。1階部分の部屋数を増やすとその分建築面積も増えて建築費が上がり、家の形が複雑化することで材料費や施工費用なども高くなる傾向にあります。

また、屋根の塗装を行う場合には2階建てと同様に足場が必要になるなど、メンテナンスの費用もかさみがちです。

1.5階建ては1階が生活のメインスペースとなるため、外部からの視線が気になるケースがあります。窓の辺りにパーテーションや観葉植物を置くなど、プライバシーを確保するための工夫が必要です。

また、2階建て住宅と比べて侵入できる隙が増えるため、防犯対策も必要になるでしょう。対策として防犯砂利を敷く、センサーライトを設置する、大きな窓には防犯シャッターを取り付けるなどの方法が有効です。

1.5階建ては採光・通風・耐震などのさまざまな点に配慮が必要になるため、すべての施工会社が対応できるわけではありません。1.5階建て住宅の施工実績が豊富な専門業者に依頼する必要があり、業者の適切な見極めが必要です。業者を選定する際には施工実績を確認したり、見積もりを複数取ったりなどすることをおすすめします。

リビングなどとは離れて静かに集中するスペースとして、書斎・ワークスペースの利用がおすすめです。1.5階部分を書斎・ワークスペースとして活用することで集中して作業ができ、気持ちの切り替えをしやすくなります。長時間の作業でも疲れにくくするため、広い空間を意識すると良いでしょう。

隠れ家のようなスペースとして遊べる1.5階部分は、子ども部屋にするのにも適しています。子どもが自由に遊べるスペースでは親とほど良い距離感を保てるうえ、親は子どもの様子を確認しやすいので安心です。また、子どもが成長しても多目的に利用できるなど、ライフスタイルに合わせて自由に使い方を変えることができます。

1.5階部分は、贅沢な娯楽として使用するシアタールームなどにも活用できます。家にいながら非日常な体験ができる空間を持てるのは、生活に潤いをもたらすでしょう。映画だけでなくスポーツやライブ観戦、カラオケなどを楽しむこともできます。シアタールームがあれば、家族と過ごす時間も増えるかもしれません。

通常のクローゼットなどの収納に加えて、新たな収納スペースとして使用するのも良いでしょう。1.5階部分は大型収納スペースとなり、思い出の品や大きい荷物、アウトドア用品などの収納場所、衣替えの際の保管場所としても活躍してくれます。増えてしまう荷物をきちんと収納できれば、居住空間をすっきりとした状態に保つことができます。

こちらは、平屋のリビングにスキップフロアとヌックを設けた建築実例です。

スキップフロアには、琉球畳を使用しお子さまでも上りやすいよう、緩やかな階段を設置しています。スリット窓からはやさしい光が差し込み、のびのびとくつろげる空間を実現しました。

スキップフロアの下にはヌックを設け、居心地の良い一人時間も楽しめます。

リビングの上部にスキップフロアを設けた建築実例です。

吹き抜けとつながる空間で、程よく視線も遮れるためゆっくりと昼寝や読書などができます。またリビングの空間に設置しているため、気配を感じられお子さまの遊び場としても最適です。

日々の生活に応じて、さまざまな活用方法ができるほか、スキップフロア下はお子さまのための秘密基地としても活用されています。

老後は足腰の負担が大きくなりやすいため、階段の上り下りはできるだけ避けたいものです。将来を見据え、基本的には1階だけで生活が完結するような間取りになるよう、水回りや寝室、リビングルームなどは1階に、子ども部屋や趣味スペースを1.5階部分に設けることをおすすめします。

1.5階建ては天井の高さに制限がない点が魅力です。1.5階の床がない部分を吹き抜けにして勾配天井にすることで、圧迫感がなく、開放感のある空間をつくることができます。また、天窓や高窓を設置すれば自然光を取り入れやすく、明るい室内空間も演出できるでしょう。

1.5階建ての住宅では、より効率的な家事・生活導線の確保や家族とのコミュニケーションがとりやすいレイアウトを意識するのがポイントです。平屋よりもコンパクトな間取りを活かし、回遊動線を意識することをおすすめします。リビングからキッチン、廊下、脱衣所と、行き止まりがなく行き来できる間取りにすることで、狭さからくる不便さを感じず快適に過ごせるでしょう。

1.5階建ての住宅は2階建て住宅と比べて部屋数が少なくなりがちなので、収納スペースを多く確保しすぎると生活スペースが減ってしまいます。そのため、デッドスペースとなり得る場所を有効的に活用するようにしましょう。ちょっとした隙間ができやすい階段下やリビング脇などの場所を収納スペースとして確保し、ほかの用途でも使える場所を生活スペースとしてフル活用することをおすすめします。

「1.5階建て」は一般的な呼び方であり、建築基準法上の正式な区分ではありません。上階部分の天井高・床面積・用途・構造などによって、平屋または2階建てとして扱われます。建築確認や登記上の扱いは設計内容によって異なるため、計画段階で設計者へ確認しましょう。

居室として使用する1.5階部分は、一般的に延床面積へ算入されます。一方、小屋裏収納など一定の要件を満たす空間は、床面積に算入されないことがあります。天井高や面積などの扱いは自治体によって異なる場合があるため、設計者や建築予定地の行政窓口へ確認しましょう。

1.5階建てでも、建ぺい率と容積率の制限を受けます。建ぺい率は敷地に対する建築面積、容積率は敷地に対する延床面積の割合です。上階部分が床面積に含まれる場合は容積率にも影響するため、土地を購入する前に希望する広さを確保できるか確認しましょう。

1.5階建てという建物形状だけで、補助金の対象外になるわけではありません。省エネ性能、世帯要件、床面積、工事内容など、それぞれの制度が定める条件を満たす必要があります。補助制度は年度によって内容が変わるため、建築時点の最新情報を確認しましょう。

屋根に近い1.5階部分は、夏の日射や冬の外気温の影響を受けやすい場合があります。屋根・壁・窓の断熱性能を高め、日射遮蔽や換気、空調を適切に計画することが重要です。書斎や子ども部屋など長時間過ごす空間として使用する場合は、室温を確認しやすい設計にしましょう。

必要な空調台数は、床面積・断熱性能・吹き抜けの有無・間仕切りなどによって異なります。吹き抜けで上下階がつながっていても、室温に差が生じる場合があります。シーリングファンや空気の通り道も含め、住宅全体の温熱環境を考えて空調計画を立てましょう。

吹き抜けやスキップフロアで空間がつながっている場合、会話やテレビ、足音などが伝わりやすくなることがあります。上階を寝室や書斎として使う場合は、床・壁・建具の遮音性や、LDKとの位置関係を確認しましょう。家族のつながりとプライバシーのバランスが重要です。

耐震性は階数だけでなく、建物の形状・壁や柱の配置・上下階のバランス・地盤などによって決まります。上階部分を建物の片側に寄せる場合は、構造的な偏りが生じないように計画する必要があります。間取りを決める際は、構造計画や耐震等級についても確認しましょう。

家族構成、必要な部屋数、1階だけで生活したい時期、上階の使用目的などを伝えましょう。将来子どもが独立した後の使い方や、階段の上り下りが難しくなった場合の暮らし方も共有すると、長期的に使いやすい間取りを検討できます。キノエデザイン（秋山住研）では、敷地条件や暮らし方に合わせた1.5階建ての住まいについて相談できます。