高性能住宅の特徴とは？性能やメリット・デメリットを解説

「高性能住宅」には明確な基準はなく、住宅会社ごとに独自の基準を設けているというのが実情です。高性能住宅を謳っているからといって安心するのではなく、公式ホームページを確認するなど、具体的にどのような性能を備えているのかを自身で確認することが大切です。チェックの際は、先述した4つのポイントを参考にすると良いでしょう。
高性能住宅の中には「長期優良住宅」や「ZEH住宅」など、明確な基準が設けられているものもあります。高性能住宅であるという根拠が欲しい方や、税金面で優遇を受けたい方は、このような住宅を選ぶのも一つの方法です。

まずは、高性能住宅に住むことでどのようなメリットがあるのかをみていきましょう。

年間を通して快適に過ごせる

高性能住宅は、年間を通じて外気の影響を受けにくいため、家の中で快適に過ごせることがメリットです。日本の住宅の多くは冷暖房の効いた部屋を一歩出ると、途端に外気と同じ気温や湿度となり、暑さや寒さで不快な思いをすることが多くあります。
トイレやお風呂に行く際に不快なだけでなく、ヒートショックによって健康を害するリスクがあることにも注意が必要です。高性能住宅であれば、家中の温度を一定に保ちやすく、快適さと健康を同時に手に入れることができます。

災害に強い

日本は地震大国であるため、揺れに強く安全に暮らせる家づくりを実現するには、一定以上の耐震性を確保することが必要不可欠です。高性能住宅に具体的な定義はないものの、高性能と名乗るためには耐震等級2以上の基準をクリアしていることが一つの目安となります。
耐震等級2は災害時の避難場所の基準にもなっているため、概ね安心して暮らせる家と判断して問題ないでしょう。さらに耐震性にこだわりたい場合は、建築基準法の1.5倍の強度を持つ耐震等級3を確保することで、災害時の倒壊や傷みを最小限に抑えることができます。

光熱費を抑えられる

高性能住宅は断熱性や気密性に優れているため、冷暖房効率が良く、少ないエネルギーで快適な室内温度を保てることが特徴です。真冬や真夏にエアコンを1日中稼働させたとしても、光熱費を安く抑えることができます。また、太陽光システムを導入することによって電気代をさらに安く抑えたり、場合によっては売電収入で黒字を実現したりすることも可能です。

家の寿命が長くなる

雨や湿気の多い日本では、雨漏りや結露、シロアリ被害などが家の劣化の大きな原因となります。高性能住宅では、気密性を高めるために隙間なく施工することで雨や外気の侵入を防ぎ、傷みにくい家をつくることが可能です。また、高品質かつメンテナンスフリーな素材を使用することで、メンテナンス費用を抑えながら長く快適に住み続けられるでしょう。

補助金制度や税金の優遇措置を受けられる

長期優良住宅やZEH住宅などの高性能住宅であれば、国や自治体から補助金が出るケースも多くあります。例えば、太陽光システムを取り付ける際に助成金を受けられたり、一定の基準の断熱性・気密性を満たすことで住宅購入の支援金を受けられたりします。結果として、お得に高性能住宅を建てられることにつながるでしょう。
また、長期優良住宅では、所得税や固定資産税などが軽減される優遇措置もあり、長期的に考えると金銭的なメリットを受けられることもポイントです。

次に、高性能住宅で考えられるデメリットを2つ紹介します。

初期コストがかかる

高性能住宅は良質な素材を使ったり、断熱材を多く使用したりすることから、建設コストが高くなりやすい傾向にあります。また、太陽光パネルやその他の省エネ設備を採用する場合、設備費用が大きな負担になることもあるでしょう。
ただし、高性能住宅は住み始めてからの光熱費やメンテナンスコストが安いことから、長期的にみると経済的なメリットは大きいといえます。初期コストのみに着目して家を建てると、生涯にわたるランニングコストが高くなってしまうことがあるため、後悔のないよう慎重に検討しましょう。

夏が暑くなる可能性がある

断熱性や気密性に優れた家は、冬は暖かく過ごせるメリットが大きい一方で、夏は熱がこもりやすく、室内温度が高くなりやすい側面があることも事実です。対策としては、夏場は室内に日射が入りにくいよう設計したり、遮熱性の高い窓を採用したりする方法が挙げられます。
また、通風性を高めたり、エアコンで温度調整したりすることでも解消できるでしょう。高気密・高断熱住宅においては、断熱材の種類によっても夏の快適度は異なるため、事前に住宅会社に相談してみるのも一つの方法です。

高性能住宅と一般住宅の違いは、主にエネルギー効率、耐久性、快適性に関する基準が高い点にあります。
高性能住宅は、断熱性能が高く、冷暖房のエネルギー消費を大幅に削減できる設計がされています。また、耐震性や耐久性に優れ、長期間にわたって建物の性能を維持することができます。さらに、室内の温度や湿度を一定に保つことで、一年中快適な居住環境を提供します。
一方、一般住宅はこれらの性能が高性能住宅ほどではなく、エネルギー効率や耐久性、快適性が比較的低い傾向にあります。高性能住宅は初期投資は高いものの、長期的に見ると光熱費の削減やメンテナンスコストの低減により、経済的なメリットが期待できます。

高気密高断熱住宅の価格は、その規模、設計、使用する材料、建築業者によって大きく異なります。概算で、一般的な家庭用の高気密高断熱住宅の建設費用は、2000万円から4000万円程度が目安とされていますが、これはあくまで一例です。
一般的に、高気密高断熱住宅は従来の住宅に比べて初期投資が高くなる傾向がありますが、長期的には暖房費や冷房費の削減により、そのコストを回収できる可能性があります。
より正確な見積もりを得るためには、具体的な建築計画をもとに複数の建築業者から見積もりを取ることが重要です。

UA値は建物の外皮から熱が逃げる程度を、C値は床面積に対する隙間の面積を示す指標で、いずれも小さいほど性能が高いことを表します。ただし、UA値は設計に基づく計算値、C値は測定によって確認する値です。会社全体の代表値だけでなく、自分たちが建てる住宅の計算値や実測値を確認しましょう。

断熱材や窓の仕様に加え、施工中の検査内容や記録、気密測定の実施状況を確認すると判断しやすくなります。特に気密性能は施工の仕上がりに左右されるため、測定結果を確認することが大切です。キノエデザインでは「深呼吸する家」で全棟気密測定を実施していると公表しています。個別の測定結果や測定時期も相談時に確認しましょう。

リビングだけでなく、廊下や洗面脱衣室、窓の近くなども歩き、場所による温度の違いや足元の冷たさを確認しましょう。その際、外気温や冷暖房の設定、稼働している設備も聞くと、体感の理由を理解しやすくなります。モデルハウスと検討中の住宅では広さや仕様が異なるため、採用予定の仕様との違いも確認してください。

断熱性や気密性を高めることで必要な冷暖房能力を抑えられる場合がありますが、適切な容量は家の広さ、窓、日射、間取りなどによって変わります。性能が高いという理由だけで小さな機器を選ばず、建物の条件に合った容量と配置を検討しましょう。各部屋へ空気が届く経路もあわせて確認することが大切です。

吹き抜けや大きな窓を取り入れながら、住宅性能を確保する計画は可能です。ただし、窓の断熱性能や構造のバランス、上下階への空気の流れをあわせて検討する必要があります。キノエデザインは性能とデザインの両立を重視しているため、希望する空間を伝え、そのプランで確保できる性能を確認しましょう。

高気密住宅でも、気候や目的に合わせて窓を開けて構いません。外が涼しく湿度も低いときは、自然の風を取り入れて快適に過ごせる場合があります。一方、冷暖房中に窓を長時間開けると、室温を保ちにくくなります。窓開けと計画換気は役割が異なるため、換気設備は指定された方法で運転しましょう。

換気設備の取扱説明書に沿って、フィルターや給排気口の清掃・交換を行いましょう。汚れや詰まりによって、必要な換気量を確保しにくくなる場合があります。設計段階でフィルターの位置や交換費用を確認し、入居時には手入れの方法と頻度を教えてもらうと、無理なく管理を続けやすくなります。

自然素材に調湿性があっても、室内の湿度を常に一定に保てるわけではありません。外の気候や家族の人数、調理、室内干しなどによって湿度は変わります。セルロースファイバーや漆喰の特性を生かしながら、温湿度計で室内の状態を確認し、必要に応じて冷房・除湿・加湿を組み合わせましょう。

家族の人数、在宅時間、希望する室温、冷暖房を使う部屋、給湯の使い方などを伝えましょう。比較する住宅で条件をそろえると、性能による違いを判断しやすくなります。シミュレーションは想定条件に基づく試算なので、電気料金や天候、実際の使い方によって結果が変わる点も確認してください。

希望する商品やプランについて、断熱材・窓・換気設備・耐震性能などを項目ごとに確認し、標準で含まれる内容と追加費用が必要な内容を整理しましょう。性能の目標値、計算や測定の方法、認定取得に関する費用も確認すると安心です。キノエデザインが重視する透湿性についても、使用する材料だけでなく、壁全体の構成とあわせて説明を受けると理解しやすくなります。