家づくりコラム
家の建て替え期間の目安は?仮住まいや費用についても紹介
目次
家の建て替えを検討する際、多くの人が気になるのが建て替えにかかる期間や費用、加えて仮住まいの選び方です。目安となる期間を把握しておくことで、スムーズな引っ越しや新居への移行が可能となります。また、仮住まいにかかる費用もしっかり把握しておくことが大切です。このような情報を基に、計画的な建て替えを進めることが期待できるでしょう。
この記事では、家の建て替えにかかる期間や費用について詳しく解説します。建て替えのスケジュールを考える際の参考にしてみてください。
家を建て替える流れと期間の目安
一般的には、準備段階から工事完了までに1年程度がかかることが多いとされます。ここでは、家を建て替える流れと期間の目安について解説します。
計画から工事完了までの全体の期間は約1年
家を建て替える際、計画から工事完了までの全体の期間は約1年を見込むことが一般的です。まず、建築会社の決定後は契約や申請手続きに迅速に移行できるよう、事前に準備を整えることが重要です。設計や見積もりに数ヶ月を要するため、計画的にスケジュールを作成し、各ステップに必要な時間を明記しておくと良いでしょう。
工事に入ってからも、進捗に応じて柔軟な調整が求められます。特に、天候や資材の調達状況によって工期が影響を受けることがあるため、余裕を持った計画が大切です。
準備期間の内訳
準備期間は主に建築会社選び、契約、必要書類の申請などにかかります。目安として、1〜3ヶ月で会社を決定し、次の2〜3ヶ月で契約を締結、申請作業が進行します。工事期間も同様で、実際の工事は解体作業や新築工事に分かれ、3~6ヶ月程度かかります。
工事期間の内訳
家の建て替え工事は、主に解体工事、新築工事、引っ越しの3つの段階に分かれます。解体工事は約1ヶ月かかり、古い建物の解体や法務局への申請を行います。次に新築工事が3~6ヶ月で、地盤調査や改良工事を経て、実際の建設が進められます。この間の設計や施工業者との打ち合わせも重要です。
最後の引っ越しには約1ヶ月を見込んでおり、新築の引き渡し後に法務局での登記手続きも行います。全体としては5~8ヶ月の工事期間が想定されますが、法務局の申請が遅れるとスケジュールに影響が出ることがあります。
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仮住まいが必要な期間
仮住まいが必要な期間は、一般的に8~10ヶ月とされていますが、工事の計画や進行状況によって変動することがあります。工期が延びる可能性もあるため、余裕を持ったスケジュールを考えることが重要です。
仮住まい先を選ぶ際には立地や設備、周辺環境をしっかりと吟味し、自分たちの生活スタイルに合った場所を選ぶことが大切です。通勤や通学の利便性を考慮し、駅からの距離や周囲の施設もチェックしましょう。これらのポイントを把握することで、よりスムーズな移行が可能になります。
仮住まいのタイプと費用
ここでは、仮住まいのタイプと費用について詳しく解説します。
実家
実家に住む場合、家賃がかからずに済む可能性があるため、建て替え期間中の仮住まいとして非常に経済的です。特に夫婦のいずれかの実家が近いと、生活圏が変わらず便利でしょう。実家には家具や家電が揃っているため、持ち込む荷物も少なくて済むのが魅力です。
ただし、実家の部屋数が限られている場合は、余分な荷物をトランクルームに預ける必要があります。トランクルームの費用は1帖あたり6,400~1万400円程度で、全体で6.4万円以上かかることもあります。
賃貸住宅
賃貸住宅は、家の建て替え期間中の仮住まいとして人気です。選択肢には一軒家、アパート、マンション、UR賃貸などがあり、広さや予算に応じて物件を選べます。例えば、東京都内で2LDKのマンションを借りる場合の家賃は約10万円からで、管理費や共益費が月5,000円程度かかります。
引っ越し代は現在の住居から仮住まい、さらに新居へと2回分必要です。賃貸契約をする際には、仮住まいであることを事前に伝えることが重要です。また、短期契約の場合は違約金が設定されていることもあるため、契約内容をよく確認しましょう。これらの費用を考慮すると、初期費用は約140万4,000円程度になることがあります。
マンスリーマンション
マンスリーマンションは家具や家電が備わっているため、引っ越しの手間が軽減されるのが大きな魅力です。ただし、賃貸物件に比べて月々の賃料は高めで、特に東京都では2LDKの物件で約20万円からの費用がかかります。さらに、共益費として約2万円が必要になりますので、合計で月約22万円ほどの出費が見込まれます。
また、手持ちの家具や家電を処分しない場合は、トランクルームを利用することが一般的です。トランクルームの費用は1帖あたり6,400~1万400円程度と幅がありますので、必要なスペースに応じて選ぶと良いでしょう。これにより、仮住まいの生活をスムーズに進めることができます。
仮住まいの探し方・選び方のポイント
ここでは、仮住まいの探し方・選び方のポイントについて詳しく解説します。
仮住まいは着工の2ヶ月前には探し始める
仮住まいは、着工の2ヶ月前には探し始めることが大切です。解体工事の開始から新居の引き渡しまでの期間は一般的に8~10ヶ月ですが、解体や地盤改良の状況によって変動します。
解体に2ヶ月かかる場合、着工までの準備を考慮すると早めに物件を探す必要があります。工期が延びる可能性もあるため、余裕を持ったスケジュールを立てると安心です。
子どもの学区を考慮する
子どもの学区を考慮することは、仮住まいを選ぶ際に非常に重要です。特に小中学校に通うお子さんがいる家庭では通学の便を考え、学区内での仮住まいを希望する方が多いです。
そのため、希望エリアが限られると、物件の選択肢が狭まり、広さや家賃など他の条件について妥協が必要になることもあります。学区内での物件が少ない場合は、駅からの距離や間取りを見直すことを検討するのも良いでしょう。
仮住まい費用を抑える方法
仮住まいの費用を抑えるには、事前のリサーチが鍵を握ります。賃貸物件の相場を把握し、複数の物件を比較することで、最適な選択ができます。特に契約期間が短いため、家賃が高くなる物件を選ぶ際は注意が必要です。
家賃の安いエリアや駅から遠い物件、築年数が経っている家を検討することは、仮住まいの費用を抑えるポイントとなります。
家の建て替えにかかる費用やローン
家の建て替えにかかる費用は、さまざまな項目に分かれています。ここでは、家の建て替えにかかる費用の内訳やローンを紹介します。
解体工事、建築工事、諸費用それぞれの費用
家の建て替えにかかる費用は、解体工事、新築工事、諸費用の3つに分けられます。解体工事は建物の大きさや構造によりますが、一般的には100万~300万円程度です。
新築工事では、30坪の木造住宅で2,000万〜3,000万円が目安ですが、選ぶ建材や工法によっては数千万円を超えることもあります。さらに、諸費用として建築費の約10%がかかり、引っ越し代も旧住宅から仮住まい先、新築住宅へと2回必要です。
建て替えにおすすめのローン①つなぎ融資
つなぎ融資は、住宅ローンの融資が実行されるまでの間に必要な資金を「つなぐ」ための融資です。建て替えの場合、工事の着手や途中での支払いが発生するため、つなぎ融資を利用することで、途中で支払いが必要な費用を賄うことができます。
ただし、つなぎ融資の金利は通常の住宅ローンより高めで、住宅ローン減税の対象外となるため注意が必要です。
建て替えにおすすめのローン②親子リレーローン
親子リレーローンは、親から子へと一本のローンを引き継ぎながら返済していく仕組みです。この方法では親と子の借入額を合算できるため、通常よりも大きな融資を受けやすくなります。例えば親が3,000万円、子が2,000万円を借りることで、合計5,000万円の融資が可能です。
ただし、親の年齢制限や団体信用生命保険の加入に関する制約があるため、事前の確認が重要です。
建て替えを成功させるための準備と注意点
家を建て替える際には、さまざまな準備と注意すべきポイントがあります。以下では、建て替えを成功させるために必要な準備と注意点について紹介します。
ローンの手続きと事前準備
ローンを利用する際の手続きは、特に注意が必要です。まず、必要な金額をしっかりと把握することが求められます。住宅会社と相談しながら、家を建て替えるための資金計画を立てましょう。
次に、申し込むローンの種類を選定します。金利や返済期間を確認し、じっくりと比較検討しましょう。加えて、事前に必要な書類を準備し、スムーズに申請手続きを行えるようにしておくことも大切です。
土地や家の条件確認を忘れない
家の建て替えを行う場合、土地や家の詳細な条件を確認するプロセスが欠かせません。特に、土地の権利や制限は非常に重要です。法律や地域の条例に従った上で計画を進めましょう。
土地や家の条件は、新しく建てる家の設計や間取りにも影響を与えるため、事前に把握しておくことが望ましいです。確認しなかった場合、後々思わぬトラブルに発展することもあります。正確な情報を集めて、有意義な建て替えにつなげることが必要です。
計画と進行スケジュールの徹底管理
計画に基づいたスケジュールを作成し、徹底して管理することが成功への鍵となります。各工程の目安や期限を明確にし、進行状況を随時チェックすることが大切です。変更が生じた場合も素早く対応できるよう、柔軟性を持たせたスケジュールを組みましょう。
しっかりとした進行スケジュールが、新たな住まいをより快適に利用するための大きな一助となります。全体の流れを把握した上で、着実に進めていくことが重要です。
家の建て替え期間の目安、仮住まいや費用を理解して、理想の家づくりをしましょう
家の建て替えは、準備期間4〜8ヶ月、工事期間5〜8ヶ月を経て約1年が目安です。仮住まいは通常6ヶ月程度必要で、実家や賃貸住宅、マンスリーマンションが選択肢となります。費用は物件によって異なり、実家は最も安い傾向で、賃貸住宅は月7万〜15万円程度、マンスリーマンションは割高になることを覚えておきましょう。
建て替えに伴う解体工事や新築工事には数百万円以上の費用がかかり、ローン手続きや土地確認も重要です。予算や条件を把握した上で、余裕を持ったスケジュール管理が成功の鍵となります。
キノエデザインは、兵庫県を中心に注文住宅の施工を行っています。お客様のご要望をしっかりとお伺いした上で、高性能で居心地の良い健康住宅をご提案しますので、家づくりの際はお気軽にご相談ください。
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建て替えの期間に関するよくある質問
家の建て替えには何ヶ月くらいかかりますか?
家の建て替えにかかる期間は、一般的には約6〜12カ月程度です。これは、解体作業、設計、建築工事などのプロセスを含んでいます。ただし、建物の規模やデザインの複雑さ、必要な許可の取得、天候条件などによって期間が変動することがあります。計画段階から完成までの全体のスケジュールをしっかりと立て、余裕を持った計画をすることが重要です。
一軒家の建て直しにかかる期間は?
一軒家の建て直しにかかる期間は、一般的には約6〜12カ月程度です。建て直しのプロセスには、既存の建物の解体、設計、許可申請、建設が含まれます。これらのステップは、建物の規模や設計の複雑さ、地域の規制、施工業者のスケジュールなどによって異なるため、具体的な期間はケースバイケースです。また、計画段階や許可取得に時間がかかることもあるため、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。
建て替えと新築ではどちらが安いですか?
建て替えと新築のどちらが安いかは、具体的な状況によります。建て替えは既存の建物を解体し、新たに建て直すための費用がかかりますが、土地の購入費用が不要な場合があります。一方、新築は土地の購入が必要な場合が多く、その分コストが高くなることがあります。ただし、建物の規模や仕様、地域の土地価格などによっても費用は大きく変動します。総合的に見ると、土地をすでに所有している場合は建て替えの方が安くなることが多いですが、土地を新たに購入する必要がある場合は新築の方がコストが高くなる傾向があります。具体的な費用は、専門家に相談して見積もりを取ることをお勧めします。
一軒家は何年で建て替える?
一軒家の建て替えのタイミングは、一般的には築30年から40年が目安とされています。これは、建物の構造や設備が老朽化し始める時期であり、耐震基準の改正やライフスタイルの変化に対応するために建て替えを検討する方が多いからです。ただし、建物のメンテナンス状況や個々の家族のニーズによっても異なるため、具体的な建て替えの時期はそれぞれの状況に応じて判断することが重要です。